Сім кроків перевірки забудовника: у Вінниці пояснили, як не втратити гроші на квартирі в новобудові
Військовослужбовцям і ветеранам можуть пропонувати квартири в новобудовах значно дешевше за ринкову ціну. Така «вигідна» пропозиція може виявитися шахрайством.
Про це 28 вересня інформує ВІТА ТБ посилаючись на Вінницьку міську раду.
Низька ціна сама по собі ще не означає, що перед вами шахраї. Але якщо житло пропонують значно дешевше за ринкову вартість і водночас підштовхують якнайшвидше внести кошти, це привід ретельно все перевірити. Передусім потрібно з'ясувати, хто є забудовником, чи має він право виконувати роботи на цій земельній ділянці та чи є всі необхідні документи на будівництво, — зазначил начальник відділу просторового розвитку департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради Юрій Самойленко.
Такі пропозиції надходять у месенджерах, соцмережах або телефоном. Їх нерідко супроводжують обіцянками «спеціальної програми» чи «пільгової ціни для військових», розповідями про обмежену кількість квартир або закликами якнайшвидше внести завдаток, що є одним із популярних різновидів шахрайських схем.
Що з'ясувати у відділі продажу та перевірити щодо землі
Першим кроком варто звернутися до відділу продажу забудовника й отримати якомога більше інформації:
- кадастровий номер земельної ділянки;
- номер дозволу на будівництво;
- ідентифікатор майбутнього об'єкта нерухомості в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва;
- код ЄДРПОУ замовника;
- технічні умови на підключення до мереж.
Другий крок — перевірка землі за кадастровим номером. Цільове призначення ділянки має бути лише 02.03 або 02.10, право оренди чи суперфіцію — чинним, а судові арешти й застави мають бути відсутні. Також варто переглянути документи, що підтверджують право власності або користування землею. Цю інформацію можна знайти в Державному земельному кадастрі на порталі e.land.gov.ua, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через застосунок Дія або в нотаріуса, а також отримати консультацію у «Прозорому офісі».
Що шукати в реєстрі будівельної діяльності
Третій крок — перевірка містобудівних умов та обмежень. Для пошуку знадобиться їхній унікальний номер, кадастровий номер ділянки або реквізити замовника. На порталі e-construction.gov.ua потрібно відкрити розділ «Реєстри» у верхній стрічці, далі — «Реєстр будівельної діяльності», «Будівельна документація» і «Містобудівні умови і обмеження». Документ повинен мати статус «Діючий», а погоджена висота в метрах — відповідати поверховості секцій, які продають.
Четвертий крок — перевірка документів, які дають право на будівельні роботи. Шукати їх можна за унікальним номером дозволу, кадастровим номером ділянки або кодом ЄДРПОУ замовника. У тому ж «Реєстрі будівельної діяльності» в розділі «Будівельна документація» потрібно обрати «Відомості про виконання будівельних робіт». Тут так само має бути статус «Діючий», а погоджена висота — відповідати секції, яку продають.
П'ятий крок — перевірка статусу самої квартири за ідентифікатором об'єкта та реєстраційним номером майна в Державному реєстрі речових прав. Дані можна знайти в електронній системі у сфері будівництва в розділі «СМП» або отримати інформаційну довідку з реєстру речових прав. Квартира має бути зареєстрована як майбутній об'єкт нерухомості, без обтяження гарантійної частки та без зареєстрованих прав третіх осіб.
Суди, податки та договір
Шостий крок — судова та податкова перевірка за кодами ЄДРПОУ учасників і кадастровим номером. Для цього знадобляться Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, податковий вебпортал, Єдиний державний реєстр судових рішень і портал «Судова влада». У забудовника не повинно бути податкового боргу, справ про банкрутство, позовів про знесення чи арештів ділянки в кримінальних справах.
Сьомий крок — договір купівлі-продажу майнових прав, який укладають у державного або акредитованого приватного нотаріуса. У ньому важливо перевірити:
- нотаріальне посвідчення договору;
- оплату виключно через банк на рахунок IBAN;
- негайне внесення відомостей про покупця до Державного реєстру речових прав.
