Однокімнатна за 20 тисяч, а квартир з автономним живленням вже не лишилося: що з орендою у Вінниці

Уряд запроваджує в програмі «єОселя» нову категорію учасників — для молодих сімей, яким знижуватимуть ставку за кожну дитину. Тим часом у Вінниці зростає попит і на купівлю житла за програмою, і на оренду. Однокімнатна квартира в хорошому стані обходиться орендарям близько 20 тисяч гривень.

Про це 22 жовтня в програмі «Один день» на телеканалі ВІТА ТБ розповіли директорка департаменту розвитку продуктів «Укрфінжитло» Надія Агре та вінницький рієлтор і забудовник Олександр Пахольчук.

Нині «єОселя» дає змогу придбати житло під 3% річних військовим, поліцейським, медикам, педагогам і науковцям, а під 7% — ветеранам, внутрішньо переміщеним особам та громадянам без власного житла. Молодь до 25 років вносить щонайменше 10% вартості, решта претендентів — 20%. Максимальний термін кредиту — 20 років.

Кабінет Міністрів додає до програми восьму категорію учасників, орієнтовану на молоді родини. Постанову ухвалили 15 жовтня, чинності вона набере орієнтовно наприкінці січня. За словами Надії Агре, головна мета — зробити купівлю житла привабливою, щоб люди залишалися в Україні, розвивалися, створювали сім'ї та народжували дітей.

Ставка, що знижується з кожною дитиною

Для нової категорії базова ставка становитиме 7%, з четвертого року — 10%, з одинадцятого — 12%. Проте народження чи всиновлення дітей зменшуватиме відсоток. Якщо після оформлення іпотеки в сім'ї з'являться двоє дітей, ставка знизиться на 4% і з четвертого року становитиме 6% — навіть менше за базовий рівень.

В «Укрфінжитло» запевняють, що затримок із фінансуванням програми немає. Цього року обсяг виданих кредитів має сягнути 18 мільярдів гривень, загальний портфель перевищує 50 мільярдів, а щодня банки видають від 80 до 100 мільйонів гривень.

Базові нормативи площі за програмою такі:

• 52,5 квадратного метра — на одну особу;
• 73,5 квадратного метра — на двох-трьох осіб;
• ще по 21 квадратному метру — на кожного наступного члена родини, тобто для сім'ї з чотирьох осіб — 94,5 квадратного метра.

Якщо наявне житло родини менше за цей норматив, вона має право на поліпшення житлових умов. Утім, банк враховуватиме й квадратні метри майна, яке продали чи подарували протягом останніх 36 місяців.

Вінниччина серед лідерів за «єОселею»

Загалом в Україні за програмою видали 52,5 мільярда гривень іпотечних кредитів, і понад 50,5% із них припадає на Київ та Київську область. Вінницька область утримує 4,6% загального обсягу та входить до п'ятірки найактивніших регіонів країни.

Попит збільшується в силу того, що це дуже ефективна програма, — зазначив Олександр Пахольчук.

За його спостереженнями, через підвищений попит житло під «єОселю» продається швидше і дещо дорожче.

Показники Вінниці за програмою:

• 86% угод — квартири, решта — приватний сектор: будинки, таунхауси, дуплекси;
• середній чек квартири — 2,2 мільйона гривень;
• середня площа придбаного житла — 57 квадратних метрів.

На початку роботи програми оформлення могло тривати до пів року, тепер кредит оформлюють за термін від двох тижнів до місяця. Найбільше часу покупці витрачають на пошук відповідного об'єкта.

Оренда: попит росте, пропозиція тане

Відчутні зміни відбуваються й на ринку оренди. Середня вартість однокімнатної квартири в належному стані та зручному районі Вінниці сягає близько 20 тисяч гривень.

Зараз дуже масово люди з Києва та області шукають собі житло на зиму. Вінниця вважається ще більш-менш спокійим регіоном... Тому попит на оренду збільшується, — пояснив Олександр Пахольчук.

Найчастіше шукають житло з енергозберігаючим обладнанням та альтернативними джерелами живлення. Близько половини потенційних орендарів насамперед питають саме про енергозбереження, а квартири з автономним живленням у місті вже фактично розібрали.

Найгостріший дефіцит — на одно- та двокімнатні квартири середнього сегмента для невеликих сімей, хоча загалом попит високий на всі типи житла.

Тим, хто планує купувати житло за «єОселею», Олександр Пахольчук радить обов'язково перевіряти, чи належно зареєстрована нерухомість. Втім, ризики для покупців, за його словами, мінімальні, адже банк і нотаріус й самі ретельно перевіряють майно на наявність обтяжень.