У Вінниці пропонують ОСББ безвідсоткові позики: на що витрачають ці кошти

Об’єднання співвласників працюють приблизно в половині багатоповерхівок Вінниці. Місто співфінансує їм ремонти, сонячні станції та укриття, а комплексна енергомодернізація дозволяє скоротити споживання теплоносія майже вдвічі. Для мешканців діє і безвідсотковий револьверний фонд.

Про це 19 вересня в програмі «Один день» на телеканалі ВІТА ТБ розповіла головна спеціалістка відділу по розвитку об’єднань співвласників багатоквартирних будинків Вінницької міської ради Ольга Воронкова.

Основа успішної роботи — грамотно складений кошторис. Він має базуватися на аналізі витрат минулого року та покривати обов’язкові потреби: ліфти, електроенергію, водопостачання, вивезення сміття, зарплати й податки, — зазначила Ольга Воронкова.

У кошторисі обов’язково закладають і резервний фонд на випадок аварійних ситуацій — наприклад, для термінової заміни насоса, яка коштує понад 21 тисячу гривень. Для допомоги мешканцям у міськраді працює спеціальний відділ підтримки та ресурсний центр.

Ключова перевага об’єднань у тому, що всі кошти співвласників зберігаються на власному рахунку будинку. Мешканці самостійно обирають підрядників, визначають першочергові ремонти та отримують доступ до муніципальних програм, які не охоплюють приватні управляючі компанії чи житлово-експлуатаційні контори.

Сонячна станція за 150 тисяч і мінус 50% на опаленні

На вулиці Антонова будинок став другим у Вінниці, де встановили гібридну сонячну електростанцію за державною програмою «ГрінДІМ». Обладнання включає 62 модулі потужністю 560 Вт кожен, інвертор на 30 кВт та блок акумуляторів на 35 кВт.

У цьому 96-квартирному будинку з комерційними приміщеннями сонячну енергію спрямують на дахову котельню, насосні станції та освітлення місць загального користування, а надалі — і на підключення ліфтів. Накопичену протягом дня в акумуляторах електроенергію використовують у вечірній та нічний час.

Загальна вартість проєкту становить близько 1,5 мільйона гривень. Проте держава компенсує 70% вартості обладнання, а Вінницька міська рада — 40% від загальної вартості проєкту. У підсумку витрати всіх мешканців склали лише 150 тисяч гривень.

Ще один приклад — будинок на вулиці Келецькій, який став десятим у Вінниці, де повністю завершили комплексну енергомодернізацію за програмою «Енергодім». Там оновили систему опалення, встановили індивідуальний тепловий пункт, замінили вікна й двері в місцях загального користування та утеплили фасад. За розрахунками енергоаудитора, ці роботи дозволять зменшити використання теплоносія орієнтовно на 50%. Другий етап коштував понад 8 мільйонів гривень: держава відшкодовує 70% вартості проєкту, а власний внесок об’єднання сплачує коштом пільгового кредиту на 10 років під 5% річних від Вінницького фонду муніципальних інвестицій.

Безбар’єрні двори та підтримка від міста

Окремий пріоритет — доступний простір для людей з інвалідністю, ветеранів, літніх людей та батьків із дитячими візками. У місті запустили грантовий конкурс, за результатами якого 10 об’єднань отримають фінансову підтримку в розмірі 461 100 гривень на облаштування пандусів, пониження бордюрів і встановлення лавочок. Проєкт втілює Фонд громади «Подільська громада», який організовує також спеціальне навчання для голів правління щодо розвитку інклюзивності.

Загалом міська рада супроводжує об’єднання на кожному етапі діяльності:

• новоствореним — за кошти міського бюджету надають інформацію з бюро технічної інвентаризації для формування реєстру співвласників перед установчими зборами, а безкоштовні консультації та юридичний супровід забезпечує громадська організація «Ресурсний центр підтримки ОСББ міста Вінниця»;
• після реєстрації голова підписує меморандум із департаментом житлового господарства, що дає право на один вид капремонту за кошти міського бюджету згідно з прозорою чергою на сайті міськради;
• подальші ремонти виконують на умовах співфінансування: 30% коштів акумулює об’єднання, зокрема виготовляє проєктно-кошторисну документацію, а 70% фінансує департамент;
• місто співфінансує облаштування найпростіших укриттів — ремонт підлоги, стелі, стін і вентиляції у підвальних приміщеннях;
• на укриттях безкоштовно встановлюють системи автоматичного відчинення дверей під час повітряної тривоги, а якщо двері не підходять — співфінансують їхню заміну.

Крім того, з березня для об’єднань діє револьверний фонд: він дає можливість безвідсотково позичати кошти на термін до одного року для виконання ремонтів чи закупівлі обладнання. А для будинків із комерційними приміщеннями на першому поверсі передбачена програма капітального ремонту даху та встановлення сонячних панелей, що забезпечує освітлення місць загального користування під час блекаутів.