«Ми заплатимо дорожче, тільки здайте»: кияни розганяють ціни на оренду у Вінниці

Оренда однокімнатної квартири з нормальним ремонтом у Вінниці тепер коштує від 20 тисяч гривень. Ціни підштовхнули початок навчального року, підготовка до зими через обстріли та переселенці зі столиці.

Про це 8 жовтня в програмі «Один день» на телеканалі ВІТА ТБ розповіли вінницький рієлтор Богдан Когут та оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Студенти перші так би мовити «нагріли» ситуацію. Батьки хочуть поселити дітей у зручне й безпечне місце, а місць у гуртожитках зараз не вистачає. Ситуація з Києвом ще більше накалила обстановку, — пояснив Богдан Когут.

Через постійні обстріли та ризики для інфраструктури кияни масово виїжджають зі столиці, де кількість вільних квартир під оренду зросла майже на 70%. Натомість у містах центру та заходу — Вінниці, Хмельницькому, Тернополі, Львові, Чернівцях — пропозиція різко скоротилася, а вільне житло розбирають дуже швидко.

За даними платформи ЛУН, однокімнатна квартира в сусідніх обласних центрах коштує близько 18 тисяч гривень, у Львові — близько 25 тисяч, а в Ужгороді — 30 тисяч. Тож Вінниця вже обганяє сусідів, хоча до західних лідерів поки не дотягує.

Кияни готові переплачувати

За словами рієлтора, переселенці зі столиці помітно підіймають планку цін, бо готові платити більше, аби швидше знайти житло.

Люди з Києва їдуть до нас, і самі кажуть: «Ми дамо дорожче, тільки здайте». Вони справді готові платити більше, щоб швидше зняти житло. А ось простій людині зараз винайняти однокімнатну квартиру в «хрущівці» за 10–12 тисяч гривень у нас вже практично нереально — це можливо хіба що на околицях міста, — зауважив Богдан Когут.

Вікторія Берещак вважає, що нинішній ажіотаж на заході країни тимчасовий, а от у центральних областях, зокрема на Вінниччині, високий попит триматиметься довго.

Це тимчасовий ажіотажний сплеск через посилення атак ворога. Країна-терористка вирішила розпочати терор на півтора місяця раніше, що збіглося з поверненням студентів, сезонною мобільністю та внутрішньою міграцією через безпековий фактор. Однак не бачу можливості зберігати західним областям ажіотажний попит тривалий час. Натомість центральні області — зокрема Вінниця, Черкаси, Полтава — будуть і далі спостерігати приплив активності і з боку киян, і з боку внутрішньо переміщених осіб, — прогнозує Вікторія Берещак.

Вінницькі ціни наздогнали київські

За словами експертки, у Києві однокімнатна квартира в будинку віком до 15–20 років із хорошим енергоефективним потенціалом коштує в середньому близько 20 тисяч гривень — тобто стільки ж, скільки тепер стартова ціна у Вінниці. У столичних новобудовах із розвиненою інфраструктурою оренда сягає 30–35 тисяч і більше. На околицях Києва можна знайти житло за 15 тисяч, але тоді доведеться витратити ще 2–3 тисячі доларів на зарядні станції або миритися з побутовими ризиками.

Окремо Вікторія Берещак звернула увагу на апетити власників у невеликих містечках, де ціни зросли вдвічі-вчетверо.

Очікування власників не відповідають реальній ситуації в країні. Купівельна спроможність українців говорить про те, що наживатися на поганій ситуації для іншого — це той самий прояв колабораціонізму в умовах війни, — наголосила експертка.

Вишенька і резервне живлення

Найдорожча оренда у Вінниці — в новобудовах.

За спостереженнями Богдана Когута, за попитом і цінами мікрорайон Вишенька випереджає навіть Поділля.

Відчутно впливає на вартість і готовність будинку до відключень світла та холодів. Джерела безперебійного живлення, генератори для ліфтів чи насосів помітно стимулюють зростання орендної плати.

Якщо квартира в новобудові на Вишеньці оснащена резервним живленням, це одразу здорожчує оренду на 2 000–3 000 гривень. При цьому самі власники менш зацікавлені самостійно купувати таке обладнання, бо житло й так швидко здається, тому орендарі нерідко самі фінансують свій побут, — поділився рієлтор.

Власники підвищують ціни й для тих, хто вже винаймає житло, — у середньому на 2 тисячі гривень. Звичного зимового спаду цін цього року може й не бути, адже люди зі столиці приїжджають постійно.

Як безпечно винайняти житло

Чинним орендарям Богдан Когут радить не поспішати з переїздом: пошук нової квартири із заставою за перший і останній місяці обійдеться ще дорожче. Тим, хто шукає житло у Вінниці, рієлтор радить:

• розглядати околиці міста — це суттєво зменшить щомісячні витрати;
• обов'язково перевіряти право власності й просити документи на квартиру в орендодавця або його офіційного представника — трапляються випадки, коли справжні власники навіть не знають, що їхнє житло здають сторонні люди за іншою ціною;
• укладати офіційний договір оренди з паспортними даними сторін, фінансовими умовами та детальним переліком техніки й майна — це вбереже від безпідставного виселення та суперечок.

Суттєва динаміка на ринку нерухомості залишається однією з найобговорюваніших тем у регіоні. Раніше фахівці вже аналізували ситуацію з цінами на житло у місті та пояснювали, від чого залежить середня вартість оренди в різних областях країни.

Водночас у місті продовжують діяти численні соціальні ініціативи для підтримки родин, які вимушено змінили місце проживання. Зокрема, у Вінниці періодично організовують пізнавальні заходи та оздоровчі програми для дітей ВПО.